Доверительное управление — это не объявление. Это работающая система вокруг квартиры.
Вы остаётесь собственником и принимаете ключевые решения. Мы берём на себя ежедневную эксплуатацию: от подготовки и продаж до заселений, сервиса, контроля состояния и коммуникации с гостями.
Восемь процессов, которые не должны становиться вашей второй работой.
Аудит и финансовая модель
Оцениваем спрос, конкурентов, сезонность, состояние квартиры и возможные сценарии. Считаем не выручку, а экономику.
Подготовка и комплектация
Определяем, что действительно нужно заменить, докупить или улучшить. При необходимости подключаем ремонт под сдачу.
Фото, карточка и цена
Создаём сильную подачу, управляем календарём и ценой с учётом спроса, дат и загрузки.
Заявки и правила
Обрабатываем обращения, фиксируем условия, правила проживания, документы и депозит по принятому регламенту.
Заселение и выезд
Организуем инструкции и бесконтактный доступ там, где он предусмотрен, контролируем сроки заезда и выезда.
Уборка, бельё и расходники
Подготовка между проживаниями, контроль чистоты и комплектации квартиры.
Контроль состояния
Осмотр после проживания, выявление неисправностей, организация мелкого обслуживания и согласование существенных работ.
Гости и текущие вопросы
Решаем вопросы проживания и бытовые ситуации внутри нашей команды — без постоянного подключения собственника.
Доходность — это не цена за ночь.
На результат влияют загрузка, сезонность, локация, состояние квартиры, комиссии каналов, уборка, расходники и выбранная модель управления. Поэтому мы сравниваем итоговый сценарий, а не обещаем универсальную цифру для любой квартиры.
Что управляем
Тарифом, календарём, минимальным сроком, доступностью, подачей объекта и качеством сервиса — теми факторами, которые реально влияют на спрос и повторные бронирования.
Что честно учитываем
Сезонные колебания, простой, износ, расходы и ограничения конкретной квартиры. Если посуточная модель не даёт смысла — предложим другой вариант.
Бережное управление — это регламент, а не обещание «без износа».
В старой модели рынка часто обещали отсутствие амортизации. Так не бывает: любая квартира изнашивается. Наша задача — управлять риском и замечать проблему раньше, чем она станет большой.
Иногда доход начинается с нового света, текстиля и правильной фотографии. Иногда — с ремонта.
Мы умеем не только управлять уже готовой квартирой, но и довести её до формата, который лучше сдаётся: дизайн-концепция, комплектация, декоративное оформление, капитальные работы и авторский надзор.
Управление или фиксированная аренда нам
Это разные продукты. Выбираем по вашей цели и характеристикам квартиры.
Доверительное управление
Доход собственника связан с фактической работой объекта. Мы управляем операционкой и стремимся раскрыть потенциал квартиры.
Подходит тем, кто хочет использовать потенциал посуточной моделиПрямая аренда
Если квартира подходит под наш формат, можем согласовать фиксированный платёж по договору, а дальнейшую эксплуатацию взять на себя.
Подробнее о фиксированном формате →Что происходит после заявки
Адрес, площадь, состояние, текущая модель.
Проверяем потенциал и список подготовки.
Сравниваем рабочие сценарии и расходы.
Фиксируем полномочия, ответственность и расчёты.
Подготовка, размещение и операционное управление.
Что собственники обычно спрашивают до старта
Можно ли пользоваться квартирой самому?
Зависит от выбранной модели и условий договора. В доверительном управлении периоды личного использования можно заранее учитывать в календаре.
Кто оплачивает ремонт и поломки?
Текущие операционные действия и порядок согласования затрат фиксируются в договоре. Существенные расходы не должны возникать для собственника неожиданно.
Можно ли заранее узнать точный доход?
Гарантировать одинаковый доход в посуточной модели некорректно: спрос меняется. Мы можем посчитать сценарии на основании объекта, рынка и расходов и затем сравнивать фактический результат с планом.
Что если квартира не готова к сдаче?
Составим список приоритетов. Можно ограничиться комплектацией и визуальной упаковкой либо выполнить ремонт под сдачу с авторским надзором.
Берёте ли любую квартиру?
Нет. Мы оцениваем локацию, состояние, планировку, доступность, дом и спрос. Если формат не подходит, лучше сказать это до запуска, чем создавать завышенные ожидания.
Оценим квартиру для управления
Оставьте данные объекта. Сначала разберём потенциал и формат — без обязательства сразу передавать квартиру в работу.