Квартира работает.
Вы не работаете квартирой.
Доверительное управление — одно из ключевых направлений «Соседи 360°». Берём на себя подготовку, продвижение, бронирования, заселения, уборки, контроль состояния и ежедневные вопросы. А если вашему объекту выгоднее другой сценарий — честно покажем его до старта.
Сначала выбираем модель, потом запускаем объект.
Не каждой квартире нужен один и тот же формат. Сравниваем доходность, загрузку, расходы, состояние и вашу готовность участвовать — и только после этого предлагаем сценарий.
Доверительное управление
Посуточная модель под полным операционным управлением. Доход зависит от фактической работы объекта; мы управляем ценой, загрузкой, сервисом и состоянием.
Максимум потенциала без ежедневной рутины → ПредсказуемостьПрямая аренда нам
Если объект подходит, согласуем фиксированную ставку и срок. Дальнейшая работа с гостями и эксплуатацией остаётся на нашей стороне.
Посмотреть формат → Спокойный сценарийДолгосрочная аренда
Подбор арендатора, договор и сопровождение — когда долгосрочный формат объективно разумнее посуточного.
Долгосрочная аренда → Фиксация капиталаПродажа
Иногда лучшая доходность — не сдавать, а продать объект вовремя. Оценим рынок, подготовим и проведём сделку.
Продажа объекта →Доход от недвижимости — без второй работы.
Не тратите время
Не отвечаете на десятки сообщений, не координируете каждый заезд, уборку и бытовой вопрос.
Снижаете простои
Работаем с ценой, календарём, каналами продаж и качеством карточки, а не ждём случайного спроса.
Контролируете состояние
Регулярные уборки и осмотры позволяют быстрее замечать неисправности и не запускать мелкие проблемы.
Не решаете конфликты
Коммуникация с гостями, правила проживания и текущие организационные вопросы — на нашей стороне.
Не переплачиваете за лишнее
Подготовку и ремонт делаем под задачу объекта: сначала считаем, что реально повлияет на результат.
Видите картину целиком
Сравниваем не «ставку в объявлении», а итоговый сценарий с учётом расходов и особенностей объекта.
Что можем взять на себя
Не только размещение объявления. Управление начинается до первой брони и продолжается после выезда гостя.
Аудит объекта
Локация, состояние, планировка, спрос, конкуренты и потенциал разных форматов.
Подготовка
Комплектация, мелкие улучшения, ремонт под сдачу, декор и профессиональная подача.
Продвижение
Фото, описание, размещение, календарь, управление ценой и каналами бронирования.
Заселение
Бронирование, правила, договор, депозит, инструкции и бесконтактный доступ там, где он настроен.
Сервис
Уборка, текстиль, расходники, контроль качества и подготовка к следующему гостю.
Состояние квартиры
Осмотр после проживания, фиксация проблем и организация необходимых работ.
Работа с гостями
Вопросы по проживанию, соблюдение правил и текущая коммуникация без участия собственника.
Следующий шаг
Если стратегия меняется — можем подготовить объект к долгосрочной аренде или продаже.
Мы не обещаем «квартиру без амортизации». Мы строим систему контроля.
Любая эксплуатация оставляет след. Поэтому вместо красивого, но нереалистичного обещания — регламенты: правила проживания, проверка гостей, депозит, уборка и осмотр после выезда, быстрое выявление неисправностей и понятная ответственность сторон.
От квартиры до работающей модели — по шагам.
Смотрим реальное состояние и локацию.
Посуточно, долгосрок, прямая аренда или продажа.
Формат, расходы, ответственность и порядок работы.
Комплектация, фото, ремонт и упаковка при необходимости.
Продажи, сервис, контроль и дальнейшая эксплуатация.
Самостоятельно или с управляющей командой
Не знаете, какой формат даст лучший результат?
Начнём не с договора, а с разбора вашей квартиры. Адрес, состояние и цель — этого достаточно для первого разговора.
Рассчитаем сценарий для вашей квартиры
Оставьте основные данные. Сначала оценим объект и варианты работы, затем предложим подходящий формат.